Мы в соцсетях

Новости

Сумма сделки необлагаемая налогом при продаже недвижимости в 2018 году

Опубликовано

,



Сумма сделки необлагаемая налогом при продаже недвижимости в 2018 году

Сумма сделки необлагаемая налогом при продаже недвижимости в 2018 году

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2018 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом. Доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %.

В каких случаях необходимо платить налог при продаже недвижимости в 2018 году

Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016). Если срок владения меньше данного срока необходимо уплатить налог. Для недвижимости, приобретенной до 01 января 2016 года, минимальный срок владения составлял три года.

Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 3 года

Внесенными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 5 лет

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

Таким образом, минимальный срок владения недвижимостью, по истечению которого налогоплательщик освобожден от уплаты налога в размере 13 %, составляет 5 лет.

  Фигуристка Наталья Михайлова: что известно о третьей супруге Александра Жулина

При продаже имущества, находившегося в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. В этом случае также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, то есть при продаже недвижимости в 2016 году налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля 2017 года, при продаже недвижимости в 2017 году – до 30 апреля 2018 года, при продаже объекта недвижимости в 2018 году — до 30 апреля 2019 года.

Подавать декларацию в налоговый орган необходимо во всех случаях продажи недвижимости, которая находилась во владении менее минимального срока.

Расчет налога при продаже недвижимости

Действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение. При подаче декларации налогоплательщик сам может определить, какой из вариантов ему более выгоден.

ПРИМЕР РАСЧЕТА
В 2017 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2015 г. за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 г.
При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а

Читайте также:

  • Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон
  • Домклик от Сбербанка личный кабинет, вход в личный кабинет
  • НДФЛ с отпускных когда платить в 2018 году

НДФЛ= (3 000 000 руб.-1 000 000 руб.) x 13%=260 000 руб.



Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:
НДФЛ= (3 000 000 руб. –2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.

  Какой церковный праздник сегодня, 31 марта, Лазарева суббота: история, традиции

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Расчет налога при продаже недвижимости

ПРИМЕР РАСЧЕТА

Доход Иванова Н.В. от продажи в 2017 году приобретенной в 2016 году квартиры составил 2 100 000 руб.
Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 1 января текущего года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на эту квартиру, составила 3 300 000 руб. Документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры отсутствуют.
Налоговая база по НДФЛ в таком случае определяется с понижающим коэффициентом, применяемый к кадастровой стоимости квартиры, равный 0,7.

Кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента:

3 000 000 руб.x0,7 =2 310 000 руб.

Поскольку доходы Иванова Н.В. от продажи квартиры меньше кадастровой стоимости квартиры с учетом понижающего коэффициента 0,7, для целей налогообложения налоговая база составит: 2 310 000 руб.
НДФЛ будет рассчитываться налогоплательщиком следующим образом:

2 310 000 руб.x13%=300 300 руб.

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Налоговый вычет при продаже квартиры 2018 изменения

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

  Подоходный налог за перевод с карты на карту Сбербанка с 1 июля 2018

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.



В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Загрузка...
Новости1 час назад

Джеки Чан снова попал в беду

Новости2 часа назад

Настя Каменских разочаровала выбором наряда

Новости2 часа назад

Наталья Поклонская вышла замуж за бывшего следователя

Новости2 часа назад

Джастин Бибер рассказал, почему он расплакался перед своей невестой

Новости2 часа назад

Monatik посвятил супруге пронзительные стихи

Новости2 часа назад

СМИ: Кроме Лаймы Вайкуле многие звезды тоже отказываются от выступлений в Крыму

Новости2 часа назад

DJ Groove крестил сына в его первый день рождения

Новости2 часа назад

Метро во Внуково когда построят, схема

Новости2 часа назад

Когда повысят пенсию неработающим пенсионерам в 2018 году и на сколько

Новости2 часа назад

Вклады Сбербанка ко Дню Победы в 2018 году

Новости2 часа назад

Новые кроссоверы 2018-2019 года, которые появятся в России

Новости2 часа назад

Детские пособия в 2018 году: изменения

Новости2 часа назад

Русское лото тираж 1244 проверить билет

Новости3 часа назад

Наталья Поклонская вышла замуж

Новости3 часа назад

Евгений Петросян настаивает на немедленном разводе с Еленой Степаненко

Новости3 часа назад

Приянка Чопра и Ник Джонас планируют грандиозную свадьбу в стиле Болливуда

Новости3 часа назад

Ольга Цибульская показала своих родителей

Новости3 часа назад

5 тысяч дней в эфире: как изменились самые яркие участники «Дома-2»

Новости3 часа назад

Звезда сериала «Папины дочки» Дарья Мельникова удивила фанатов округлившимся животом

Новости3 часа назад

Дэйв Грол сыграл на 7 инструментах и записал 23-минутную композицию

Новости3 часа назад

Николай Носков пережил инсульт

Новости3 часа назад

Хлоя Морец, Нина Добрев и другие на премии Teen Choice Awards в Лос-Анджелесе

Новости3 часа назад

Сын Сергея Шнурова представил выставку своих картин

Новости3 часа назад

5-летняя дочка Ким Кардашьян пристыдила свою мать

Новости3 часа назад

Шакира поддержала Жерара Пике после его ухода из сборной по футболу

Новости4 часа назад

Легенда соула Арета Франклин находится в критическом состоянии

Новости4 часа назад

Светлана Бондарчук восхитила подписчиков подтянутой фигурой

Новости4 часа назад

Преображение Мэрайи Кэри: как изменилась жизнь певицы и сама певица после бандажирования желудка

Новости4 часа назад

Звезда «Что? Где? Когда?» Михаил Басс умер от рака

Новости4 часа назад

В Москве простились с выдающимся режиссером Дмитрием Брусникиным

Новости4 часа назад

Умер знаменитый участник “Что? Где? Когда?” Михаил Басс

Новости4 часа назад

Тата Блюменкранц запретила мужу видеться с ребенком

Новости4 часа назад

Юлия Барановская публично призналась своему избраннику в любви

Новости4 часа назад

Дочь Майкла Джейсона пошла по его стопам, начав музыкальную карьеру

Новости4 часа назад

Суд удовлетворил запрос о банковских счетах Степаненко

Новости4 часа назад

Наталья Поклонская тайно вышла замуж в Крыму

Новости4 часа назад

Дженнифер Лопес и Алекс Родригес наслаждаются романтическим отпуском в Италии

Новости5 часов назад

Регина Тодоренко в стильном наряде продемонстрировала беременный животик

Новости5 часов назад

Майкл Джексон возглавил рейтинг самых онлайн-слушаемых певцов

Новости5 часов назад

47-летняя Лера Кудрявцева стала мамой во второй раз

Новости5 часов назад

Задержки рейсов в аэропортах Москвы сегодня

Новости5 часов назад

РЖД бонус войти в личный кабинет

Новости5 часов назад

Церковный календарь на 2018 год: православные праздники и посты в 2018 году

Новости5 часов назад

Православный календарь венчаний на 2018 год

Новости5 часов назад

Как отдыхаем в июне 2018 года в России, официальные выходные

Новости5 часов назад

Скончался чемпион мира по «Что? Где? Когда?» Михаил Басс

Новости5 часов назад

Шутки в сторону: чем закончится развод Евгения Петросяна и Елены Степаненко

Новости5 часов назад

СМИ рассказали, почему Алла Пугачева прячет своего маленького племянника от публики

Новости5 часов назад

Бывший муж Анны Седоковой снова стал отцом

Новости6 часов назад

Отпуск за свой счет: отчеты о звездном отдыхе

Новости5 дней назад

Настоящий номер МОМО Ватсап

Новости4 дня назад

Настоящий номер МОМО Ватсап

Новости6 дней назад

Прогноз курса доллара на август 2018 года, таблица

Новости3 дня назад

Настоящий номер МОМО Ватсап

Новости2 дня назад

Какой номер телефона у МОМО

Новости3 дня назад

Вконтакте моя страница, вход на мою страницу

Новости3 дня назад

День города Кострома 2018, программа мероприятий

Новости3 дня назад

Будет ли дефолт в России в 2018, последние правдивые новости

Новости2 дня назад

МОМО номер телефона WhatsApp

Новости1 день назад

Отмена роуминга в России в 2018 году: с какого числа, новости на сегодня

Новости1 день назад

Настоящий номер МОМО Ватсап

Новости2 дня назад

Повышение зарплаты учителям с 1 сентября 2018

Новости5 дней назад

МОМО номер телефона WhatsApp

Новости1 день назад

Настоящий номер МОМО Ватсап

Новости1 день назад

Церковный календарь на 2018 год: православные праздники и посты в 2018 году

Новости4 дня назад

Прогноз курса доллара на август 2018 года, таблица

Новости5 дней назад

Майл ру моя страница, вход на страницу

Новости4 дня назад

Какой номер телефона у МОМО

Новости6 дней назад

Церковные праздники в августе 2018 года: календарь православных праздников

Новости5 дней назад

МОМО номер телефона WhatsApp

Новости2 дня назад

Настоящий номер МОМО Ватсап

Новости7 дней назад

Какая будет пенсия в 2019 году у неработающих пенсионеров

Новости5 дней назад

Референдум против повышения пенсионного возраста

Новости1 день назад

Когда откроют Египет для туристов 2018: новости сегодня

Новости5 дней назад

Материнский капитал в 2018 году, изменения, свежие новости на 2 ребенка

Новости5 дней назад

Настоящий номер МОМО Ватсап

Новости6 дней назад

МОМО номер телефона WhatsApp

Новости3 дня назад

МОМО номер телефона WhatsApp

Новости5 дней назад

Новый номер МОМО в Ватсапе

Новости5 дней назад

Номер телефона МОМО whatsapp в России

Новости1 день назад

Какой номер телефона у МОМО

Новости2 дня назад

Настоящий номер МОМО Ватсап

Новости3 дня назад

Прогноз курса доллара на 2018 год в России: прогнозы экспертов

Новости6 дней назад

Настоящий номер МОМО Ватсап

Новости2 дня назад

Когда состоится референдум против повышения пенсионного возраста

Новости4 дня назад

МОМО, кто это в WhatsApp?

Новости6 дней назад

Церковный календарь на июль 2018 год, православные праздники и посты

Новости4 дня назад

Настоящий номер МОМО Ватсап

Новости4 дня назад

Настоящий номер МОМО в Ватсапе

Новости4 дня назад

Игра престолов 8 сезон: дата выхода серий в России

Новости2 дня назад

При каком долге не выпускают за границу в 2018 году

Новости4 дня назад

1 сентября 2018 года День знаний: чему праздник будет посвящён

Новости6 дней назад

Жеребьёвка Лиги Чемпионов 2018 2019 по футболу

Новости3 дня назад

День строителя в Лужниках 10 августа 2018

Новости4 дня назад

Социальная карта москвича: кому положена в 2018 году, что это такое

Новости6 дней назад

“Дом-2” сегодня, 08.08.2018: новости и слухи на 6 дней раньше эфира

Новости4 дня назад

Сын Михаила Хубутия: последние новости, что произошло

Новости2 дня назад

Когда откроют метро в Солнцево, последние новости 2018

Новости3 дня назад

Когда звездопад в августе 2018

Новости4 дня назад

Новые санкции США против РФ сегодня 2018

Zanco Tiny T1
Mobilzone8 месяцев назад

Представлен самый маленький мобильный телефон в мире

Apple iPhone X vs OnePlus 5Т
Mobilzone8 месяцев назад

iPhone X „получил пощечину” от вдвое более дешевого телефона

Doom VFR
Gamez8 месяцев назад

Doom VFR вышла, системные требования и первые жалобы

AMD Radeon Software Adrenalin Edition
Softnews9 месяцев назад

AMD Radeon Software Adrenalin Edition – анонс новой версии драйверов

X-Files: Deep State
Gamez9 месяцев назад

X-Files: Deep State игра для поклонников сериала на iOS и Android

iPhone X vs Samsung Galaxy Note 8
Mobilzone9 месяцев назад

iPhone X vs Samsung Galaxy Note 8: Столкновение флагманов

Face ID в iPhone X
Mobilzone9 месяцев назад

Face ID в iPhone X обманули в очередной раз

Black Mirror
Gamez9 месяцев назад

Black Mirror – системные требования и первые фрагменты геймплея

OnePlus 5T vs iPhone X
Обзоры9 месяцев назад

OnePlus 5T vs iPhone X – кто быстрее в повседневном использовании

OnePlus 5Т
Mobilzone9 месяцев назад

OnePlus 5Т проверили на прочность зажигалкой и лезвием

iPhone 11
Mobilzone9 месяцев назад

iPhone 11 показали на видео – не все так просто

Neverwinter Nights: Enhanced Edition
Gamez9 месяцев назад

Студия Beamdog анонсировала Neverwinter Nights: Enhanced Edition

iPhone SE 2
Mobilzone9 месяцев назад

iPhone SE 2 – экран в стиле X и начинка от iPhone 7

Far Cry 5
Gamez9 месяцев назад

Разработчики Far Cry 5 выпустили видео о местах в игре

StarCraft II
Gamez9 месяцев назад

Игра StarCraft II доступна совершенно бесплатно

Google Pixel 2 XL
Mobilzone9 месяцев назад

Экран Google Pixel 2 XL мигает при разблокировке устройства

Mobilzone9 месяцев назад

Samsung Galaxy Note 8 или iPhone X – кто быстрее?

Opera 49
Softnews9 месяцев назад

Opera 49 получила инструмент для обмена скриншотами и VR плеер

Nvidia Titan X Collector's Edition
Hardnews9 месяцев назад

Nvidia Titan X Collector’s Edition на первом видео

Aibo
Hardnews10 месяцев назад

Sony анонсировала нового робота Aibo с платной подпиской

Авто10 месяцев назад

Электрокары Nissan будут издавать специальные звуки для пешеходов

1 год назад

Illinois’ financial crisis could bring the state to a halt

1 год назад

The final 6 ‘Game of Thrones’ episodes might feel like a full season

1 год назад

New Season 8 Walking Dead trailer flashes forward in time

1 год назад

Mod turns ‘Counter-Strike’ into a ‘Tekken’ clone with fighting chickens

1 год назад

Meet Superman’s grandfather in new trailer for Krypton

1 год назад

Disney’s live-action Aladdin finally finds its stars

1 год назад

Who are the early favorites to win the NFL rushing title?

1 год назад

The old and New Edition cast comes together to perform

1 год назад

Boxing continues to knock itself out with bewildering, incorrect decisions

1 год назад

Steph Curry finally got the contract he deserves from the Warriors

1 год назад

Phillies’ Aaron Altherr makes mind-boggling barehanded play

1 год назад

The tremendous importance of owning a perfect piece of clothing

Реклама

Тренды недели

© 2017 TehnoFan.com Все права защищены

Все права на материалы, опубликованные на сайте, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов, опубликованных на сайте допускается только с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал сайта, до или после цитируемого блока.