Мы в соцсетях

Новости

Как правильно взять ипотеку на квартиру: с чего начать

Опубликовано

,



Рынок ипотечного кредитования продолжает активно развиваться. Многие семьи рассматривают ипотеку как единственную возможность улучшить жилищные условия. Вопрос, как взять ипотеку на квартиру, с чего начать остается актуальным.

Решившись на кредит и поняв «я точно хочу взять ипотеку на квартиру», многие потенциальные заемщики не знают с чего начать, куда обратиться. Для начала необходимо максимально изучить **все про ипотеку на квартиру на специализированных сайтах рынка недвижимости в сети, официальных порталах банковских организаций и понять, как действовать, какой объем документов необходимо будет собрать. После этого можно приступать к процессу взятия жилищного кредита в реале.

Как правильно взять ипотеку на квартиру: 5 простых шагов

Содержание:

Как правильно взять ипотеку на квартиру: 5 простых шагов
Этап 1: выбор рынка и объекта недвижимости
Этап 2: выбор банка и ипотечной программы
Этап 3: расчет ипотечных платежей
Этап 4: подача заявки
Этап 5: пакет документов для приобретения жилья в ипотеку

Порядок приобретения недвижимости в кредит простой и сложный одновременно, он заключается в последовательности нескольких этапов:

изучение рынка недвижимости, выбор приблизительных вариантов жилья;
изучение банковских ипотечных продуктов, выбор банка и программы;
расчет приблизительных сумм ежемесячных платежей, сравнение с доходами семьи;
подача заявки, получение одобрения банка на покупку квартиры;
сбор документов и приобретение квартиры в ипотеку.
Этап 1: выбор рынка и объекта недвижимости

Для начала потенциальному заемщику следует определиться, на каком рынке (первичном, вторичном) он хочет приобрести жилье. Прежде всего, следует определиться с районом города, где будет приобретаться жилье, изучить варианты выставленных на продажу квартир на вторичке и в новостройках. Таким образом, покупатель сможет составить приблизительную картину предложений на рынке и определиться, сможет ли он рассчитаться с жилищным кредитом при существующем уровне цен и его текущих доходах. Но не следует сразу же выбирать конкретную квартиру и договариваться с ее продавцом, нужно сначала выбрать банк и ипотечную программу.

  Медведев увидел точку начала торговой войны

Рекомендуется оценить возможность внести первичный взнос за приблизительно выбранное жилье собственными средствами. В рамках стандартных проектов жилищного кредитования первый платеж предусмотрен на уровне от 20% рыночной стоимости объекта недвижимости. В некоторых ипотечных банковских проектах предусмотрены сниженные ставки первого платежа – от 10-15%, но везде действует закономерность – чем больше внесено заемщиком в качестве первичного взноса и чем короче срок кредитования, тем ниже процентная ставка по займу. Так, при стоимости квартиры в 2 млн рублей, в качестве первого взноса необходимо будет внести около 400 тыс. рублей.

Выбирая квартиру в ипотеку, следует сразу же оценить собственные возможности внести первичный взнос в размере от 20%.

Этап 2: выбор банка и ипотечной программы

Почему не следует торопиться с окончательным выбором квартиры? Как можно получить ипотеку на жилье? Специалисты рекомендуют для начала выбрать банк и ипотечную программу. Многие банковские организации выставляют свои требования к ипотечной недвижимости, году постройки здания, его состоянию.

В банках разработаны и действуют программы ипотечного кредитования недвижимости в определенных новостройках застройщиков – партнеров. В рамках таких проектов предлагаются льготные ставки кредитования, сниженные размеры первоначального взноса, предусмотрена возможность погасить часть ссуды средствами материнского капитала. Выгодно приобрести недвижимость можно в домах, построенных при финансовом участии банковской организации.

На этом этапе рекомендуется обращаться в несколько банков как государственных, так и коммерческих, чтобы знать их требования и иметь выбор в случае отказа одного из них. Также необходимо уточнить размеры первоначального взноса собственными средствами в каждом из банков по каждой из приблизительно выбранных программ.

На что следует обратить внимание при изучении и выборе программы жилищного займа:

размер первоначального взноса;
размер процентной ставки;
минимальная и максимальная сумма кредита;
минимальный и максимальный срок кредитования;
возможность оплатить часть долга средствами материнского капитала;
наличие льготных программ для определенных категорий населения;
участие банка в государственных программах реструктуризации задолженности;
программа страхования залогового жилья, жизни, здоровья титульного заемщика и предлагаемая страховая компания, ее расценки.
Для подачи заявки следует выбрать несколько банков для того, чтобы повысить собственные шансы на одобрение ипотеки.

  Новые станции метро в СПб к 2020 году схема на карте


Этап 3: расчет ипотечных платежей

Определившись с банком и выбрав программу, эксперты рекомендуют с помощью кредитного калькулятора на сайте банка или кредитного менеджера, к которому можно обратиться непосредственно в отделении структуры, рассчитать приблизительные ежемесячные платежи по предлагаемому кредиту. Также необходимо заранее узнать о дополнительных платежах, которые необходимо будет оплатить заемщику (страховка, возможные комиссии при сборе документов, оформлении ипотеки).


Калькулятор на сайте делает приблизительные расчеты, точные расчеты по кредиту может дать менеджер банка. Это необходимо сделать для того, чтобы понять, не будет ли ежемесячный платеж превышать 50% дохода заемщика.
Этап 4: подача заявки

Подавать заявку в банки клиенты могут самостоятельно или воспользовавшись услугами кредитного брокера. Одним из рисков первого варианта может быть получение одобрения на сумму, меньше, чем необходимо для покупки квартиры. Кредитный брокер может подсказать клиенту как лучше взять ипотеку на квартиру, в каком банке существуют более выгодные условия кредитования, какие правила получения ипотеки на покупку квартиры в каждом из выбранных клиентом банков. Также кредитный брокер может порекомендовать:

– кого из семьи выбрать в качестве титульного заемщика, а кого – созаемщиков;
– какие документы необходимо предоставить для расчета суммы совокупного дохода;
– как подтвердить свой доход, в том числе, полученный из неофициальных источников;
– какие есть программы льготного кредитования в банках региона.

Вместе с заявкой на ипотеку клиент должен предоставить следующие документы:

– ИНН;
– копию собственного паспорта и паспортов его созаемщиков;
– справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
– свидетельство о браке;
– справку о регистрации;
– ксерокопию трудовой книжки;
– свидетельство о рождении детей.

Также банк может потребовать и другие необходимые документы для оценки рисков невозврата конкретным заемщиком взятых финансовых ресурсов.

  На 1 сентября 2018 года проводят классный час, единую тему которого устанавливает Минобразования

Банки рассматривают поданные ипотечные заявки в течение 3-5 рабочих дней, после чего сообщают клиенту о принятом решении. При отказе банковские структуры могут не комментировать его причину. Одобрение поданной ипотечной заявки действительно в течение 30-60 дней в зависимости от правил кредитования банковской структуры. За это время клиент должен найти квартиру, которую он хочет приобрести в кредит, получить согласие продавца на продажу жилья через механизм ипотеки, собрать пакет документов.

Этап 5: пакет документов для приобретения жилья в ипотеку

Получив одобрение банка на ипотеку, можно приступить к выбору квартиры. При этом следует помнить, что банки не выдадут кредит, если недвижимость не будет соответствовать их требованиям:

– возраст здания не более 40-50 лет;
– жилье не должно значиться в списках аварийного, ветхого либо подлежащего капитальному ремонту;
– в квартире должны быть все работающие коммуникации;
– в квартире не должно быть незаконных перепланировок.

Выбрав квартиру и убедившись, что она соответствует требованиям банка, необходимо собрать пакет документов для получения ипотеки. Что нужно, чтобы оформить ипотеку на квартиру? В банк необходимо предоставить:

– документ, подтверждающий факт приобретения квартиры владельцем (договор мены, дарения, купли-продажи);
– справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
– технический паспорт квартиры;
– копию лицевого счета;
– ксерокопию паспортов всех собственников квартиры;
– оценку недвижимости;
– при наличии несовершеннолетних – разрешение органов опеки на продажу недвижимости.

Служба безопасности банка, изучив поданные документы, выдает разрешение на оформление сделки. После этого, клиент заключает с банком договор ипотеки, с продавцом – договор купли-продажи, регистрирует права собственности на жилье, заключает договора страхования и залога.



 

Загрузка...
Новости1 час назад

Названы самые частые жертвы кибермошенников

Новости1 час назад

Украина изъяла российское судно «Норд»

Новости1 час назад

Союзники Асада поубивали друг друга ради добычи

Новости1 час назад

Полиция Чехии изъяла миллионы евро по делу взломщиков из России

Новости1 час назад

Новости пенсионной реформы в России последние новости сегодня: Актуальные новости в пенсионной реформе

Новости2 часа назад

Когда менять резину на зимнюю в 2018 году: по закону, по погоде

Новости2 часа назад

Египет 2018: открытие для россиян самые свежие новости сегодня

Новости2 часа назад

Беременная Меган Маркл перестала подчиняться желаниям королевы

Новости2 часа назад

Умер народный артист России Леонид Брусин

Новости2 часа назад

Toyota поддержала фильм про жителей севера

Новости2 часа назад

Хоккеист сборной России признал ненастоящей победную Олимпиаду

Новости2 часа назад

Большая белая акула напала на серфера и вцепилась ему в руку

Новости2 часа назад

За «Кэшбери» взялись власти Великобритании

Новости2 часа назад

Учительница придумала оригинальные оценки и прославилась

Новости2 часа назад

Опубликовано видео покупки патронов керченским стрелком

Новости2 часа назад

В Перми школьники массово заболели после прививки

Новости2 часа назад

Мария Захарова о трагедии в Керчи: «Как будто в сердце разорвался один из 120 патронов»

Новости3 часа назад

Госдума не поняла биткоины

Новости3 часа назад

Польше приказали остановить реформу суда

Новости3 часа назад

Врио губернатора Приморья встретился с Игорем Сечиным

Новости3 часа назад

Порноактер встал на сторону обвиненного в изнасиловании Роналду

Новости3 часа назад

ОБСЕ рассказала о возможности остановить войну в Донбассе за считанные часы

Новости3 часа назад

Медведев согласился жить как в СССР

Новости3 часа назад

В Британии рассказали о массовом насилии азиатов над девочками

Новости3 часа назад

Поставленные Сирии С-300 унифицируют с иранскими

Новости3 часа назад

Собиравшая сына в аэропорт мать подложила ему в сумку ружье

Новости3 часа назад

Жена пропавшего президента Интерпола рассказала о «грязных приемах» китайцев

Новости3 часа назад

Додона оставили с протянутой рукой

Новости3 часа назад

Королева красоты из России снимала туфли посреди дороги и погибла

Новости4 часа назад

Десятки кошельков с документами и кредитками засорили трубу

Новости4 часа назад

Распорядок дня слишком идеальной женщины насмешил читателей

Новости4 часа назад

Девушка отказалась уступать дорогу кортежу Лукашенко и попала на видео

Новости4 часа назад

Центробанк высказался об угрозе изоляции России

Новости4 часа назад

Стала известна позиция украинских монастырей по вопросу автокефалии

Новости4 часа назад

Названы основные версии падения украинского Су-27

Новости4 часа назад

Боец MMA сдался после ударов россиянина

Новости4 часа назад

День города Екатеринбург 2018: программа мероприятий

Новости4 часа назад

Вскрылась правда о смене ведущего в «Пусть говорят»

Новости4 часа назад

Столкновение электрички и маршрутки в Крыму: пятеро погибших

Новости4 часа назад

Американский авианосец впервые за последние почти 30 лет вошел в воды Арктики

Новости4 часа назад

Россиянку обвинили во вмешательстве в выборы США 2018 года

Новости5 часов назад

В слезах Кокорина разглядели раскаяние

Новости5 часов назад

Медведев сравнил стоимость американского и российского газа

Новости5 часов назад

Сергей Жуков: чем болен, состояние здоровья, последние новости сегодня, 6 августа

Новости5 часов назад

Глава UFC высказался о бое Нурмагомедова и Мэйуэзера

Новости5 часов назад

Рейтинг кандидатов в президенты Украины 2019

Новости5 часов назад

Фонд реновации провел тендеры на проектирование домов на 5,2 млрд рублей

Новости5 часов назад

Украина получит от МВФ почти 4 миллиарда долларов

Новости5 часов назад

День города Москвы 2018: афиша мероприятий, программа праздника, когда и где смотреть салют

Новости5 часов назад

Наталья Рудова рассказала о покупке «долгожданной» квартиры

Новости6 дней назад

Вконтакте вход моя страница, вход без пароля и логина

Новости6 дней назад

Снятие наличных в Сбербанке комиссия

Новости6 дней назад

Прогноз курса евро на октябрь 2018 года, таблица по дням

Новости6 дней назад

Родительские субботы в 2018 году, православные календарь

Новости6 дней назад

Налог на самозанятых граждан с 2019 года

Новости6 дней назад

Материнский капитал в 2018 году, единовременная выплата 25000

Новости6 дней назад

Замуж за Бузову 5 серия: анонс

Новости5 дней назад

Когда стричь волосы в октябре 2018 по лунному календарю

Новости6 дней назад

Вклады в Сбербанке для пенсионеров в 2018 году в рублях на сегодня, 14 октября 2018

Новости6 дней назад

Нибиру 2018, последние новости: Конец света произойдет 16 августа 2018 года

Новости6 дней назад

Какие вклады в Сбербанке России самые выгодные в 2018 году

Новости6 дней назад

Когда выпадет первый снег в 2018 году в Москве

Новости6 дней назад

Егор Крид и Дарья Клюкина после проекта

Новости6 дней назад

Стало известно о тайном письме одной из сестер Хачатурян

Новости6 дней назад

Стал известен победитель шоу «Замуж за Бузову»

Новости6 дней назад

Дарья Клюкина и Егор Крид после проекта: вместе или нет

Новости7 дней назад

Салах забил гол прямым ударом с углового

Новости6 дней назад

Реновация в Москве, последние новости, официальный сайт

Новости7 дней назад

Когда выходит новый айфон в 2018 году: фото, цена, характеристика

Новости6 дней назад

МТС и Билайн отменили роуминг по России в 2018 году или нет, с какого числа

Новости5 дней назад

Повышение пенсий в 2019 году в России для тех, кто уже на пенсии

Новости2 дня назад

Керченский стрелок собирал взрывные устройства по схемам в интернете! Все версии теракта следствия

Новости6 дней назад

День строителя в 2018 году: какого числа в России, как отчмечают, поздравления с Днём строителя

Новости5 дней назад

Куда поехать отдыхать в октябре на море за границу в 2018 году

Новости6 дней назад

Беременная Регина Тодоренко прогулялась в оригинальном сарафане

Новости7 дней назад

Дане Борисовой сожгли волосы на шоу «Модный приговор»

Новости6 дней назад

Лимит снятия наличных с карты сбербанка в банкомате

Новости5 дней назад

Настя Каменских была замечена в компании известного телеведущего

Новости6 дней назад

«Дом-2»: Узнавшая о предательстве Безуса Милена Безбородова закатила истерику

Новости5 дней назад

Новый Айфон 2018 — iPhone XS: цена, дата выхода, характеристики

Новости2 дня назад

Благоприятные дни для засолки капусты в октябре 2018: даты и рецепты

Новости7 дней назад

Шнуров посвятил матерную оду Кокорину и Мамаеву

Новости4 дня назад

Нюша родила ребенка

Новости6 дней назад

Тарифы на электроэнергию в Москве с 1 июля 2018 года

Новости6 дней назад

ЧМ мира по футболу 2018: расписание игр

Новости6 дней назад

Телезрители требуют уволить Стриженову с Первого канала

Новости6 дней назад

Фестиваль фейерверков 2018: в Москве проходит масштабное пиротехническое шоу

Новости6 дней назад

Дисквалификация Хабиба Нурмагомедова

Новости6 дней назад

Церковный календарь на ноябрь 2018 год, православные праздники и посты

Новости5 дней назад

Последние новости о Кэшбери на сегодня 15 октября. Так что с выплатами?

Новости5 дней назад

Мажор, третий сезон дата выхода серий

Новости6 дней назад

Якубович жестко высказался о шоу «Поле чудес»

Новости6 дней назад

Новые станции метро в СПб к 2020 году схема на карте

Новости5 дней назад

Квартира Цымбалюк-Романовской оказалась арестована

Новости6 дней назад

Кайли Дженнер готовится к Хэллоуину

Новости6 дней назад

Уничтожение «Абрамса» попало на видео

Новости5 дней назад

Гражданский долг: россиянам предложили оплачивать задолженность соседей по ЖКХ

Новости6 дней назад

Кражи кошельков

Новости6 дней назад

Новые iPhone Xs, iPhone Xs Max и iPhone Xr: цена, характеристики, обзор

Новости6 дней назад

МТС личный кабинет: вход по номеру телефона, регистрация

Zanco Tiny T1
Mobilzone10 месяцев назад

Представлен самый маленький мобильный телефон в мире

Apple iPhone X vs OnePlus 5Т
Mobilzone11 месяцев назад

iPhone X „получил пощечину” от вдвое более дешевого телефона

Doom VFR
Gamez11 месяцев назад

Doom VFR вышла, системные требования и первые жалобы

AMD Radeon Software Adrenalin Edition
Softnews11 месяцев назад

AMD Radeon Software Adrenalin Edition – анонс новой версии драйверов

X-Files: Deep State
Gamez11 месяцев назад

X-Files: Deep State игра для поклонников сериала на iOS и Android

iPhone X vs Samsung Galaxy Note 8
Mobilzone11 месяцев назад

iPhone X vs Samsung Galaxy Note 8: Столкновение флагманов

Face ID в iPhone X
Mobilzone11 месяцев назад

Face ID в iPhone X обманули в очередной раз

Black Mirror
Gamez11 месяцев назад

Black Mirror – системные требования и первые фрагменты геймплея

OnePlus 5T vs iPhone X
Обзоры11 месяцев назад

OnePlus 5T vs iPhone X – кто быстрее в повседневном использовании

OnePlus 5Т
Mobilzone11 месяцев назад

OnePlus 5Т проверили на прочность зажигалкой и лезвием

iPhone 11
Mobilzone11 месяцев назад

iPhone 11 показали на видео – не все так просто

Neverwinter Nights: Enhanced Edition
Gamez11 месяцев назад

Студия Beamdog анонсировала Neverwinter Nights: Enhanced Edition

iPhone SE 2
Mobilzone11 месяцев назад

iPhone SE 2 – экран в стиле X и начинка от iPhone 7

Far Cry 5
Gamez11 месяцев назад

Разработчики Far Cry 5 выпустили видео о местах в игре

StarCraft II
Gamez11 месяцев назад

Игра StarCraft II доступна совершенно бесплатно

Google Pixel 2 XL
Mobilzone12 месяцев назад

Экран Google Pixel 2 XL мигает при разблокировке устройства

Mobilzone12 месяцев назад

Samsung Galaxy Note 8 или iPhone X – кто быстрее?

Opera 49
Softnews12 месяцев назад

Opera 49 получила инструмент для обмена скриншотами и VR плеер

Nvidia Titan X Collector's Edition
Hardnews12 месяцев назад

Nvidia Titan X Collector’s Edition на первом видео

Aibo
Hardnews12 месяцев назад

Sony анонсировала нового робота Aibo с платной подпиской

Авто12 месяцев назад

Электрокары Nissan будут издавать специальные звуки для пешеходов

1 год назад

Illinois’ financial crisis could bring the state to a halt

1 год назад

The final 6 ‘Game of Thrones’ episodes might feel like a full season

1 год назад

New Season 8 Walking Dead trailer flashes forward in time

1 год назад

Mod turns ‘Counter-Strike’ into a ‘Tekken’ clone with fighting chickens

1 год назад

Meet Superman’s grandfather in new trailer for Krypton

1 год назад

Disney’s live-action Aladdin finally finds its stars

1 год назад

Who are the early favorites to win the NFL rushing title?

1 год назад

The old and New Edition cast comes together to perform

1 год назад

Boxing continues to knock itself out with bewildering, incorrect decisions

1 год назад

Steph Curry finally got the contract he deserves from the Warriors

1 год назад

Phillies’ Aaron Altherr makes mind-boggling barehanded play

1 год назад

The tremendous importance of owning a perfect piece of clothing

Реклама

Тренды недели

© 2017 TehnoFan.com Все права защищены

Все права на материалы, опубликованные на сайте, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов, опубликованных на сайте допускается только с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал сайта, до или после цитируемого блока.